Frank Lions biedt volledige begeleiding tijdens het aankoopproces. Wij werken samen met zorgvuldig geselecteerde projectontwikkelaars en juridische en fiscale experts die toonaangevend zijn in de sector. Onze partners zijn gevestigd in de regio’s waar wij actief zijn, wat ervoor zorgt dat we elke stap van het proces soepel kunnen begeleiden.

Ja, de totale kosten voor de begeleiding van Frank Lions bedragen €990,00 exclusief btw. Uw persoonlijke Frank Lions adviseur draagt zorg voor een correcte afhandeling van alle stappen die betrokken zijn bij de aankoop van uw woning in Spanje. Tevens zorgen wij ervoor dat u begeleid wordt bij uw bezoeken aan de projecten in Spanje.

Frank Lions werkt nauw samen met projectontwikkelaars die voldoen aan onze strenge kwaliteitscriteria en een bewezen staat van dienst hebben in de regio. Gedurende het hele aankoopproces coördineren wij de samenwerking tussen u en onze juridische en fiscale partners, zodat u voor specifieke vragen en adviezen rechtstreeks met hen kunt schakelen.

Frank Lions begeleidt u bij het verkennen van de beste regio’s en het selecteren van projecten die passen bij uw wensen en behoeften. Wij organiseren (digitale) bezichtigingen en zorgen voor deskundige begeleiding om het keuzeproces zo eenvoudig en gericht mogelijk te maken, zodat u met vertrouwen de juiste beslissing kunt nemen.

Na een digitale bezichtiging via een videocall of een fysieke bezichtigingsreis op locatie kunt u de woning reserveren door een aanbetaling te doen aan de projectontwikkelaar, die meestal tussen de €3.000 en €6.000 ligt, afhankelijk van de waarde van de woning en het project. Dit bedrag zorgt ervoor dat de woning van de markt wordt gehaald en de prijs wordt vastgezet voor een periode van ongeveer 30 dagen. In deze periode worden juridische en fiscale controles uitgevoerd door onze gespecialiseerde partners, zodat u er zeker van kunt zijn dat alles in orde is voordat u de definitieve beslissing neemt

Naast de aankoopprijs zijn er verschillende bijkomende kosten. Denk hierbij aan 10% btw (bij nieuwbouw), notariskosten (ongeveer 1%), registratiekosten (1-2%) en juridische kosten. Wij werken samen met fiscale en juridische experts om ervoor te zorgen dat alles correct en wettelijk wordt afgehandeld.

Als niet-resident kunt u meestal 60% tot 70% van de woningwaarde financieren via een Spaanse hypotheek. Dit betekent dat u zelf ongeveer 30% eigen inleg moet doen, plus extra kosten zoals 10% btw, notariskosten, kadasterkosten, en juridische honoraria. Banken houden rekening met uw inkomen, waarbij u maximaal 30-35% van uw netto-inkomen aan woonlasten mag besteden. Vanaf uw 65e is de maximale looptijd nog 10 jaar, wat hogere maandlasten kan betekenen. Bij nieuwbouw wordt de hypotheek vaak gefaseerd uitbetaald, afhankelijk van de voortgang van de bouw.

Ja, veel kopers gebruiken de overwaarde van hun woning in Nederland om een woning in Spanje te financieren. Dit kan door middel van een tweede hypotheek of door herfinanciering van uw bestaande woning. Banken zullen uw inkomen en kredietwaardigheid beoordelen om te bepalen hoeveel u kunt lenen. Let op dat er naast de eigen inleg van ongeveer 30% van de aankoopprijs van de Spaanse woning ook extra kosten zijn, zoals btw, notariskosten en juridische kosten. Frank Lions biedt geen financieel advies, maar wij werken samen met ervaren financiële partners die u kunnen begeleiden bij het vinden van de beste opties voor de financiering van uw Spaanse woning.

Na de aankoop van uw woning in Spanje moet u rekening houden met jaarlijkse kosten zoals onroerendgoedbelasting (IBI), die doorgaans tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde van uw woning ligt, afhankelijk van de regio. Daarnaast zijn er mogelijk vermogensbelasting, servicekosten voor gemeenschappelijke voorzieningen (ook wel comunidad genoemd), en belastingen op eventuele verhuurinkomsten.

Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros) is vereist voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen in Spanje. Dit nummer is essentieel voor alle juridische en fiscale handelingen, zoals het afsluiten van een hypotheek, het registreren van de woning, en het betalen van belastingen. Zonder een NIE-nummer kan er geen enkele eigendomstransactie plaatsvinden.

In tegenstelling tot Nederland, waar de notaris het gehele proces van eigendomsoverdracht begeleidt, komt de Spaanse notaris pas aan het einde van het aankoopproces in beeld. De notaris bekrachtigt de eigendomsoverdracht en zorgt voor de juridische registratie, maar het voorwerk wordt grotendeels door een advocaat of fiscalist uitgevoerd.

Als niet-resident betaalt u bij de aankoop van een nieuwbouwwoning 10% BTW (IVA). Hoewel dit vergelijkbaar is met de overdrachtsbelasting bij bestaande woningen (meestal tussen de 6% en 10%), biedt nieuwbouw vaak het voordeel dat er geen juridische complicaties zijn rond eerdere eigenaars en / of al bestaand vastgoed, wat de administratieve kosten en juridische risico’s kan verminderen. Onze fiscale partners begeleiden u bij het optimaliseren van deze voordelen.

Een Sociedad Limitada (SL) kan fiscaal voordelig zijn als u meerdere woningen bezit of verhuurt. U betaalt 25% vennootschapsbelasting op de winst, maar kunt aanzienlijk meer kosten aftrekken dan als particulier, zoals onderhoud, beheer en afschrijvingen. Dit kan vooral interessant zijn bij het beheren van meerdere eigendommen, omdat de fiscale voordelen binnen een SL uitgebreider zijn.

In Spanje is er een vrijstelling van €700.000 voor niet-residenten, en boven deze grens betaalt u een vermogensbelasting tussen 0,2% en 3,5%, afhankelijk van de waarde van uw Spaanse bezittingen. Als u resident bent, krijgt u een extra vrijstelling van €300.000 voor uw hoofdwoning. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje voorkomt u dubbele belasting. Dit betekent dat als u in Spanje belasting betaalt over uw vermogen, u dit in Nederland wel moet aangeven, maar geen extra belasting betaalt.

Als u in Spanje verhuurt als niet-resident, betaalt u 19% belasting over de netto huurinkomsten als u in de Europese Unie woont. Buiten de EU bedraagt dit tarief 24%, en kunt u geen kosten aftrekken. Als u echter binnen de EU woont, kunt u bepaalde kosten aftrekken, zoals onderhoud, gemeentelijke belastingen en hypotheekrente, waardoor de belastingdruk lager wordt. Verhuurt u via een Sociedad Limitada (SL), dan wordt de huur beschouwd als bedrijfsinkomsten, en kunt u aanzienlijk meer kosten aftrekken. Denk hierbij aan onderhoudskosten, personeelskosten, vastgoedbeheer, hypotheekrente en zelfs afschrijvingen op de waarde van het pand. In plaats van inkomstenbelasting betaalt u dan 25% vennootschapsbelasting over de nettowinst, wat gunstiger kan uitvallen, zeker als u hoge kosten heeft of meerdere panden verhuurt.

Ja, u kunt uw woning in de meeste gevallen verhuren, maar de specifieke regels verschillen sterk per regio en het type verhuur (kort, midden of lange termijn). Frank Lions kent de lokale markten goed en kan u adviseren over de verhuurtrends en waar de meeste vraag is. Zo weet u waar u het meeste rendement kunt behalen en welke locaties aantrekkelijk zijn voor verhuur. Wanneer het aankomt op specifieke regelgeving, zoals de regels van de comunidad bij nieuwbouwprojecten, of vergunningen die nodig zijn, brengen wij u graag in contact met onze juridische partners en verhuurorganisaties in om dit grondig voor u uit te zoeken.

Kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb kan in sommige regio’s onder strikte regels vallen. In steden zoals Barcelona en Valencia zijn vergunningen verplicht en gelden er beperkingen voor het aantal dagen dat een woning mag worden verhuurd. Het is ook belangrijk om te weten of de comunidad van een gebouw kortetermijnverhuur toestaat. Frank Lions helpt u graag bij het in kaart brengen van de mogelijkheden, maar voor de exacte regels en procedures werken wij samen met juridische specialisten en beheerorganisaties die u door dit proces begeleiden.

Mid-term verhuur (3-11 maanden) en lange termijn verhuur (12 maanden of langer) worden in veel regio’s minder streng gereguleerd dan kortetermijnverhuur. In bepaalde regio’s, zoals de Balearen, worden er echter beperkingen opgelegd aan korte termijn verhuur, maar mid-term en lange termijn verhuur worden juist aangemoedigd. Frank Lions kent de regio’s goed en kan u helpen de beste strategie te kiezen op basis van de vraag naar huurwoningen en de geldende regelgeving. Voor specifieke juridische kwesties en beheer schakelen we gespecialiseerde partijen in.

Uw verhuurstrategie hangt af van uw doelstellingen, zoals rendement of flexibiliteit, en de locatie van uw woning. Frank Lions kan u adviseren over welke locaties momenteel populair zijn voor verhuur en welke verhuurperiode het beste bij uw wensen past. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de regels die gelden in uw regio. Voor zaken zoals schoonmaak, beheer en vergunningen kunnen wij u in contact brengen met ervaren, professionele beheermaatschappijen die het volledige proces voor u uit handen kunnen nemen.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje wordt de betaling in fases gedaan. De eerste reserveringsbetaling gaat direct naar de projectontwikkelaar. Voor de grotere bedragen, zoals tussentijdse betalingen tijdens de bouw, wordt gebruikgemaakt van een bankgarantie of onafhankelijke derdenrekening. De laatste betaling, meestal 70%-80%, wordt gedaan bij de oplevering en eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit zorgt voor bescherming van uw betalingen gedurende het hele proces.

In Spanje is er een verplichte garantie van 10 jaar op structurele gebreken bij nieuwbouw. Daarnaast geldt er een garantie van 3 jaar voor installaties, zoals water- en elektriciteitsvoorzieningen, en een garantie van 1 jaar voor afwerkingen en kleinere gebreken. De bouw moet voldoen aan de lokale bouwvoorschriften en veiligheidseisen.

In Spanje worden bouwvereisten gecontroleerd door architecten, ingenieurs en gemeentelijke instanties, die ervoor zorgen dat de bouw aan alle lokale voorschriften voldoet. De verplichte 10-jarige garantie op structurele gebreken wordt verstrekt door verzekeraars, die ook controleren of de bouw aan de technische eisen voldoet voordat zij de garantie afgeven.

Wij bieden advies en ondersteuning bij het inrichten van uw nieuwe woning, van het kiezen van meubels tot het coördineren van interieurontwerpers. We bieden ook meubelpakketten aan via onze partner Interiora, zij hebben een vestiging met showroom in Nederland. Zij richten volledig uw woning in op locatie.